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碧桂园·世纪中心项目前身,是乐从小布村工业区改造项目,处于佛山新城板块。距离世纪莲体育中心直线公里左右,属于比较“纯正”的佛山新城项目。
佛山新城超百万方滨江综合体——碧桂园·世纪中心,在佛山新城乃至整个佛山都十分难得。不仅超大体量,更是整合【约50万㎡摩登商业+国际滨水新生活+品质教育新高地+岭南文化新名片】为一体,在约2公里生活半径内便能享受居住、消费、文化等多元城市业态功能。
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交通方面,项目距离广佛线公里左右,去到东平河北岸禅城以及灯湖板块都比较方便。另外项目出来就是育和路,去广州南站半个钟就能到。如果去禅城,佛山大道上去澜石大桥或者通过东平大桥、东平隧道也能快速通达。
商业方面,项目规划约50万㎡航母级商业综合体,签约引入约6万㎡皇权集团(香港)免税购物中心,打造引入佛山新城首个的奢侈品购物中心。目前皇权已与普拉达、江诗丹顿等19家奢侈品品牌达成合作意向,将成为佛山新城活力人气并具、辐射范围广阔的超奢商业打卡点。
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教育方面,政府规划投入68亿元,预计增加3.8万个优质学位,将佛山新城打造成为佛山教育新高地。项目周边涵盖东平小学(省一级公办小学)、大墩中学(省一级公办初中)、乐从中学(省一级公办高中)、华师附中(在建)、华师附小(在建)、顺德一中、佛山市第一中学(国家级示范性普通高中)等七所省级学府环伺;同时,项目地块内规划2所18班国际标准公立幼儿园,由碧桂园建造,交由政府运营。北侧规划1所公立学校——佛山新城未来学校(计划2026年9月1日投入使用),总投资约2.8亿元,36班规模,提供1620个优质学位。
环境方面,项目坐拥近8公里的佛山新城滨江绿廊、东平河一线江景及八大休闲主题公园等景观资源,且项目将匠造约1.2公里中央绿轴长廊,引东平河龙脉之水入城,满足高净值人群对于都市生活与自然景观融合的品质生活追求。
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另外,有438亩小布人文古村落活化碧桂园·世纪中心项目大地块内小布古村落,已由碧桂园集团国华文旅公司携手深圳趣城工作室签约进行改造,将对标上海“新天地”、广州“永庆坊”,以“微改造”方式进行全村活化。通过成功运营古村落人文商业街区,以激发片区新活力,对吸引人流汇聚、周边物业增值大有裨益。未来将成为人文新地标的创新样本,成为广佛城区岭南文化打卡新风向。
产品方面,项目以高标准打造国际住区,创新“热带雨林”&“水岸森活”双主题大境园林、重金打造“天字系”高端产品,八重社区景观系统,以及围合式布局,小区自然生态场景由“礼序空间”到“自然园林”层层递进。结合酒店式三重公区精装体系智能归家系统,打造高品质奢居生活体验。
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住宅交付标准:1栋精装/毛坯(栋楼复式毛坯)、2-7栋精装、8栋毛坯(以实际交付为准)
项目规划:总数6栋高层住宅、2栋超高层, 在售户型80-330m南向瞰景四至五房
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4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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